揭密曼谷三代 CBD !核心圈「黃金三角」投資置產前必讀

▸泰國曼谷核心圈的三代 CBD

一座城市的發展, CBD 絕對是個指標,因為意味著人潮,也代表著商業的聚集,泰國首都「曼谷」,共劃分為 38 個行政區域,哪裡才是泰國的 CBD 核心圈呢?就讓我們來談談,分佈在泰國曼谷核心圈的三代 CBD ,分別是:沙吞( Sathorn )、阿索克( Asoke )、拉瑪九( Rama9 )。


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▸第一代 CBD /沙吞( Sathorn )

150年前,曼谷第一個商業區是「石龍軍路( CharoenKrung )」,是1861年由國王拉瑪四世所興建,最一開始這條路稱為「新路」,後來才被命名為「石龍軍路( CharoenKrung )」,意為繁榮之路。


後來曼谷城市發展,慢慢轉移到西普拉亞路( Si Praya )及素理翁路( Surawong ),幾個大型的泰國和跨國企業總部在那裡成立,那段時期素理翁路( Surawong )以南的一個大區域,被賞賜給皇室成員、貴族、各國大使館等等,因此也讓是隆路( Silom )及沙吞( Sathorn )繁華起來。


沙吞( Sathorn )是曼谷最老牌的 CBD ,被譽為「泰國的華爾街」,建立於 1851 年,是很多泰國大型企業的聚集地,例如曼谷銀行、正大集團等等,高樓林立中不乏世界頂級集團總部、高檔辦公大樓群,更擁有兩條大規模快速公交線路,即輕軌 BTS 和城市快速捷運,沙吞不僅是曼谷城市的中心,還是極為重要的金融使館區,聚集了來自各國20多個國家的駐泰大使館,土地價格的快速上漲,拉升周邊房價以每年 8 % - 10 %的速度上漲,是曼谷的置業熱點區域。

▸第二代 CBD /阿索克( Asoke )

阿索克( Asoke )是曼谷辦公室租金最昂貴的地區之一,位於曼谷兩個主要幹道,蘇坤蔚路( Sukhumvit )及阿索克( Asoke )的交叉路口,有著雙捷運 BTS 與 MRT ,避免繁忙時汽車堵塞,離機場快線的馬卡山站( Makkasan )只有一站之隔。


阿索克( Asoke )的辦公大廈大多都是日本、韓國、中東等外資公司,而這些外國人大部分都是高職優薪,加上不是長久居住在泰國,所以都會選擇住所就近辦公地點,上下班方便的短期住房,擁曼谷最黃金的位置及優越的交通條件,也使得阿索克( Asoke )區域,成為沙吞 CBD 後,曼谷的第二代 CBD 。

▸第三代 CBD /拉瑪九( Rama9 )

拉瑪九( Rama9 ) CBD 是政府支持建設的新中央商務區,也是中國大使館的所在地,唐人街也在此形成,也被稱為「中國人的 CBD 」,該區域匯集了東南亞第一、目前預計 2016 年完工的世界第三高樓曼谷超級塔( Super Tower )和 5A 級商辦大樓等等,預計未來超級塔( Super Tower )完工後,會有眾多百貨商場在此建成,未來 BTS 橘色線的延伸,也會使拉瑪九( Rama9 )到達曼谷各區變得更加便利。


隨著這一地區中央商業區的不斷成熟,這裡的紅燈區正在慢慢消退,隨之而來的是商辦大樓及高檔公寓的落成,目前曼谷傳統 CBD 已經相當昂貴,不論如何,新的CBD未來發展相當具有潛力,必定會成為泰國投資性價比最高的區域。

▸結語

近年來,泰國房地產投資相當火熱,泰國曼谷 CBD 更是眾多投資客的首選,不知道大家對於泰國 CBD 是否有更加了解了呢?

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