何謂 CBD?最炙手可熱的「投資標地」城市繁榮指標

▸ CBD 的起源

大家知道 CBD 是什麼嗎?應該有不少人會以為是大麻二酚( Cannabidiol ),但今天要介紹的 CBD,是指中心商業區( Central Business District ),中心商業區( CBD )高度集中了城市的經濟,科技、文化等力量,作為城市核心,具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等功能,並配以完善的交通與通訊。


CBD 是 1923 年美國一位社會學家歐尼斯特·伯吉斯所提出的概念,當時定義為「商業會聚之地」,伯吉斯以 1920 年代的美國芝加哥為研究對象, CBD 位於都市中央,鄰近密西根湖畔,白天為繁榮的商業區,晚上人潮散去幾乎沒有居民,商業區外則是住宅區。

▸ 何謂 CBD ?

CBD 是一個城市的商業與商務中心,在大城市中通常是城市「金融區」的代名詞,是城市現代化的象徵與標誌,更是城市經濟、科技、文化的密集區。除了集中了大量商務辦公、酒店、公寓等設施,更擁有完善交通、現代化基礎設施,不少金融機構及企業財團,會在此展開商務活動。

▸ CBD 的特徵為何?

1. 中心性: CBD具有區域最高中心性(Centrality),提供各式最高水準服務,聚集各項精華,在CBD所從事的所有交易與交流都會是最高檔次。

2.可達性: CBD 具有最高可達性( Accessibility ),有城市、區域中最發達的內外部交通聯繫以外,擁擠程度同樣也是最高的。

3.交流性: CBD 具有高人際與訊息交流, 24 小時人口擁有量最高,對比值也是變化最大,白天相當熱鬧,到了晚上人潮就會散去。

4.高地價: CBD 具有最高土地價格,商業用地價格通常會超出大公司,政府等管理性服務用地價格。

5.服務集中: CBD 具有最高服務集中性( ServiceIntensity ), CBD 提供服務,涵蓋經濟、行政、管理、娛樂和文化等方面。

6.交通管制: CBD 具有最集中的零售業,在零售集中的小區,為滿足高密度人流流動,相應設置交通管制(步行區、單行路、人車分流等等)。


▸ 小結

CBD 幾乎與城市歷史有著密切相關,近年來,一些大城市繁華地段的用地變得極為緊張。目前其他國家例如,雪梨設有雪梨中心商業區,香港的中心商業區位於中環和尖沙咀。美、加等地稱商務中心區為「 Downtown 」(城市商業區、鬧區),日本和韓國稱中心商業區為「都心」或「繁華街」。在台北,包括像是城中(台北站前商圈、博愛特區、華山地區)、東區、信義計畫區都屬於 Central Business District 的定義。


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