都市更新

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〈都更軌跡〉借鏡日韓 改造城市容顏(上)

讓一個宅男變成暖男,有什麼好方法嗎?不妨試試改建他的房子。日本旭化成不動產RESIDENCE公司在改建住宅時,曾經看過一位50多歲的男性居民,原本住在老舊房屋裡獨來獨往、不與鄰居打招呼,改建後卻有180度的轉變,和鄰居互動頻繁,由此可見一個舒適、便利又安全的環境,足以讓人脫胎換骨。

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〈都更軌跡〉借鏡日韓 改造城市容顏(下)

經濟負擔也是住宅重建的障礙,因為日本採取權利變換方式,所有權人以土地所估的價值、出資人以資金參與分配;不動產鑑定結果,更新前後持有的樓地板面積不一定相當,也就是說,住戶不能期待不出一毛錢就能1坪換1坪,如果要求新屋要和原來大小一樣,勢必要多掏錢出來。

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新北106專案 縣民大道3段危老重建案審議通過

【新北市訊】「新北市都市更新106重建專案計畫」自去年6月底推出,位於縣民大道3段、莊敬路街廓老舊建物申請納入專案列管,而申請案自受理迄今,審議行政作業時間僅花22天審議通過,大幅提升審議效率。

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內政部訂危險建築認定辦法 加速都市危老更新

內政部日前部務會報通過辦法,明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3,視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮,有助地方政府判定危險建築,加速執行代為拆除程序,同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據,加速都市危險建築更新。

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高市前金土銀都更案 為五福商圈注活水

【高雄市訊】高雄市前金區五福三路土地銀行都更案,高雄市政府正式核定都市更新事業及權利變換計畫。該案基地面積1,108平方公尺,屋齡36年11層商辦將更新為地上29層住商大樓,為前金舊市區引入新活力。

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〈都更軌跡〉新北率先通過10家工業區立體化申請案1

新北市政府2019年10月率先全國審核通過10家「都市型工業區立體化」申請方案,在4.8公頃產業用地預計投入177億元,建造14.6萬平方公尺樓地板面積。華固建設、德昇建設、綠意開發三大建設也在申請行列。

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全國首例策略更新案 保二總隊基地正式簽約

「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」由國家住宅及都市更新中心擔任實施者,月初(6月1日)由國家住都中心代理董事長花敬群與皇翔建設股份有限公司董事長廖年吉正式簽約,預計2022年開工、2026年完工啟用。

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北市斯文里與南機場整宅周邊都更計畫審議通過

【台北市訊】台北市政府擇定市府重大公辦都更案之斯文里整宅及南機場整宅周邊等2處更新地區訂定細緻之都市更新計畫,3月11日於台北市都市計畫委員會第777次大會決議修正通過,此為2019年1月30日公告實施修正都市更新條例以來全國首例。

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〈都更軌跡〉危老條例為都更解套 關鍵在人地整合1

「《危老條例》是一劑強心針,讓原本奄奄一息的人,再次有了跳動的生機。」近來《危老條例》核准案件增量,掀起市場熱絡反應,長期協辦都更案的財團法人都市更新研究發展基金會執行長、丹棠開發執行董事丁致成做了這樣譬喻。不過,他也提醒,強心針劑量不宜使用過久,要適度減量。

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〈都更軌跡〉危老重建為未來都市景觀打前鋒(下)

內政部政務次長花敬群一手催生《危老條例》,他表示推動至今,現在各家業者都很懂危老重建的程序,不用解釋太多,可見從學習這個條例,到深化民間的路徑不會太長。加上有很多成功案例可以複製、模仿,這才是台灣需要的深化模式。本文為2020年8月《財訊》記者專訪花敬群內容摘要。

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