房產

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購屋須知 詳列屋況說明書避紛爭

買房是人生大事,若是衝動購屋之後才發現屋況不符需求,即便能順利解約,也需付出一定代價。專家建議民眾購買中古屋前,務必實地看清全部屋況,詳細了解屋況說明書內容,確認房屋產權清楚、環境及屋況符合需求,才付定金簽約。

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購屋須知 建商對新成屋有擔保責任

2020年房市開始回溫,但成交熱絡之際,也要小心房屋買賣糾紛。民眾買屋要買得安心,應慎選品牌建商與營造商,並打聽建商售後服務,驗屋、交屋更不可馬虎,更要瞭解法律所保障消費者的權利,才能買對房子。

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當包租公 守住4%報酬率

民眾如果心有餘力,想要購入老公寓出租進行被動投資,有什麼訣竅?知名律師蔡志雄也是包租公,他特別公開投資心法,建議民眾若有心從事租賃投資,一定要把握4%的關鍵報酬率。

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遵守保3原則 買中古屋不易出錯

老公寓土地持分大,室內使用坪數空間大,不論自住或者投資,都有不少擁護者。仲介業帶看老公寓有「保三原則」,低總、低單加上低自備,買屋不易出錯。

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詳實掌握屋況 避開中古屋地雷

成屋若確立購買,簽約後1個月內便須付清,若是中古屋須再加計裝修的錢,資金壓力反而是大。中古屋務屋況多,常因此發生買賣糾紛,若要日後住得舒適,在購屋過程中務必掌握屋況、詳實溝通協調,將風險降至最低。

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買預售屋 慎選有信譽建商

目前建商積極推案,在建商願意讓利下,形成預售屋價格比中古屋還低的現象。專家建議如果決定買預售屋,一定確認各工期的完工時間並按時檢視,更重要的是避免找一案建商,向有信譽的知名建商購買。

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買房前 預想未來5年生活藍圖

房子是人生中重要投資,房子一住就是幾十年,禁不起買錯。根據統計,大部分家庭一生平均只會買2間房,不像一般民生產品可大量累積經驗,因此最好的方法便是仰賴前人經驗及專家心法,向高手學習如何買對房。

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捷運好宅4重點

捷運宅擁有到站即到家的好處,加上捷運周邊往往是當地生活中心,對購屋民眾來說,選到好地點的捷運宅,不僅抗跌保值,未來房市復甦,房價也有更大的起漲空間,挑選捷運宅有4點需注意。

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3條件加持 進場找好屋〔下〕

對購屋自住民眾來說,2019年買房除了房價修正、物件多兩個條件之外,第3個條件是貸款利率低、付款相對輕鬆。專家建議買房民眾不用在意屋主開價高低,而是直接參考實價登錄,並依據區域、坪數、樓層條件調整出價。

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3條件加持 進場找好屋〔上〕

專家表示,2019年對購屋自住民眾來說,有3個有利條件:房價修正、物件多、付款條件輕鬆。房市今年仍是預售屋、新成屋、中古屋3類房屋相互廝殺的一年,整體市場呈現讓利、讓價、量增格局。

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