房市

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高雄房市觀察1 優勢與隱憂

高雄房市近幾年回溫,土地交易表現熱度較其他區域更為明顯。在地方政府土地標售上,不只是位處精華地的所有權土地寫下天價,連在地上權也有不錯標售成績。然而一片看好聲中,收入低、案量大、前景茫仍是高雄房市隱憂。

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高雄特輯1楠梓區3大引擎催買氣

高雄房市春天到了嗎?「二低一小」(低總價、低單價,及小坪數)近來成為高雄房市產品主流,其中楠梓區借助教育、綠帶、加工區3大引擎,帶動房市強勁需求。

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桃園特輯2 中路特區 在地自住客青睞

中路特區雖為重劃區,但鄰近藝文特區及市府商圈,生活機能相對完善,加上綠地面積近20公頃,舊市區的老桃園人想換屋時,因地緣關係多會選擇中路特區。因區內房屋供給量大,客源爭奪相對激烈。

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桃園特輯1 A7重劃區躍居房市新亮點

桃園連續6年人口成長蟬聯六都冠軍,加上市府積極招商,吸引大型企業擴大當地投資,以及因應中美貿易戰,台商回流鎖定桃園工業區拓點設廠,都推升當地房市交易熱度,其中龜山區今年累積案量上看萬戶。

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黃金第2圈都更機率高 信義區最難「喬」

大台北地區可以以同心圓劃分為3圈,由內開始第1圈為台北市市中心區,第2圈則為台北市其他行政區;第3圈為新北市鄰近台北市的行政區。第2圈當中以信義區都更利益龐大、都更機率最高,但成交難度也最高。

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大台北房市 中古屋黃金三圈

若以同心圓將大台北地區劃分為3圈,由內而外,第1圈為台北市市中心區,第2圈則為台北市其他行政區;第3圈為新北市鄰近台北市的行政區。其中第1圈老公寓都更價值高,近學區者房價更保值。

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使用坪數大 公寓交易仍成長

台灣人口正面臨高齡化與建築高齡化「雙老危機」,針對建築高齡化問題,政府祭出都更條例與危老條例兩大法寶加速都市更新腳步。政策加持之下,許多首購族青睞房價相對較低的老公寓,老公寓買氣正向發展。

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軌道加持 台中綠線受矚目

台中進入大捷運時代,捷運綠線預計在明年通車,藍線也規畫在即,建構起捷運十字軸路網。加上大台中山手線計畫,串聯山海線鐵路,等於打通各區任督二脈,軌道經濟頗讓人有想像空間。

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中南部豪宅 買氣回升

台中與高雄豪宅銷售上揚,各擁利基。台灣產業隱形冠軍多集中在中部,因而形成台中隱形豪宅聚落現象,建商更引進國際知名建築師,提升建案質感高度;高雄豪宅則因價格基期低,對購屋者來說CP值高而買氣上漲。

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雙北購屋 成交量上揚

全台房市回溫,尤以雙北市成長幅度最為亮眼,首購、換屋等剛性需求仍占房市大宗,其中台北市新社區小坪數住家最受民眾青睞,新北市則是蛋白區的新成屋人氣最旺。

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