市場觀點

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房貸利率 4.0知識+ 美國投資 美國房地產 投資風向 加州房市 市場動態

加州房市競爭激烈，房貸利率與房源供應是關鍵

儘管三、四月的房貸利率上升，然而加州的房地產市場依舊炙手可熱。高需求與有限的房源供應使得房屋銷售速度驚人，成交過程迅速，買賣雙方通常在兩週內達成協議。近期的一些關鍵數據顯示：

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日勝生：出售型樂齡宅首期估第4季完工

（中央社記者賴言曦台北15日電）建商日勝生今天召開法人說明會，日勝生表示，旗下出售型樂齡宅第1期預估今年第4季完工；子公司日鼎水務啟動第3期桃園地下水回收系統計畫，預估2026年底完成擴廠，污水日處理量可達15萬噸。

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住都中心攜手國震中心 社宅導入結構安全監測系統

（中央社記者陳俊華台北15日電）內政部次長花敬群今天說，住都中心攜手國震中心，在社會住宅導入結構安全監測系統，在地震後能監測建物結構安全，並快速初評監測數據，掌握社宅結構狀況並制定應變措施，保障住戶安全。

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統計：小資族買房積極 6成年收入低於百萬

（中央社記者賴言曦台北15日電）住商機構彙整聯徵中心資料指出，2023年購屋者年收入低於新台幣百萬元的族群占約6成。專家分析，近年小宅因入手門檻低已成市場主流，且有新青安優惠房貸加持，吸引小資族大膽進場。

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台驊進軍共享辦公室市場 拚年底前出租率75%

（中央社記者賴言曦台北13日電）台驊投控多元投資，透過子公司韻驊進攻共享辦公室市場，預估滿租每月收益可達新台幣200萬元，董事長顏益財指出，目前出租率2成，預估今年底前會達成出租率75%損益兩平目標。

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住展：北台灣520檔期推案量 估突破2000億年增17%

（中央社記者賴言曦台北9日電）住展雜誌指出，北台灣2024年520檔期新成屋、預售屋預估推案量約新台幣2134.6億元，為2021年以來高點，顯示建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾，較去年實際推案量增加約313.9億元，年增幅約17.2%。

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勞動市場 美國經濟 通貨膨脹 4.0知識+ 美國投資 利率政策 住宅建設 經濟前景 投資風向

FOMC 決議美國利率不變，市場聚焦勞動與房市走勢

在最新一次會議中，聯邦公開市場委員會（ FOMC ）決定維持聯邦基金利率區間在 5.25% 至 5.50% ，顯示出對經濟增長和通膨壓力的謹慎態度。主席鮑威爾指出，通膨數據令人失望，但預期下半年會逐漸降溫。

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私法人假宿舍真豪宅 民團指內政部審核機制形同虛設

（中央社記者郭建伸台北8日電）內政部去年修正平均地權條例，新增私法人購屋許可制，不過民間團體指出，目前私法人購買住宅作為宿舍的許可案中，有17案的員工數僅1人，有4戶的購買總價達新台幣1億元，內政部的審核機制形同虛設。

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房仲：大同區茶廠賣4億 北市古蹟可移出容積含金量高

（中央社記者潘智義台北3日電）信義房屋指出，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，即使無法改建仍有專業人士買進。

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台電釋9000坪南港基地推都更 效益上看500億元

（中央社記者曾智怡台北2日電）台電近年持續推動土地資產活化，今天宣布釋出過去為電力修護基地的南港土地，推動公辦都市更新案。台電指出，此案是北市近2年最大案，更為台電歷來主導開發最大規模，效益上看新台幣500億元，預計6月正式公告招商。

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