危老條例

危老條例

〈都更軌跡〉老屋重建八大QA(下)

改建之後的房子基於節稅考量,大部分會建議避開贈與方式,因為除了贈與稅外,土地增值稅部分仍需按一般稅率繳納,所以仍以登記父母(原所有權人)名義為宜,待百年之後再由子女繼承,可省掉鉅額稅賦。

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〈都更軌跡〉老屋重建八大QA(上)

民眾有改建需求,一定要先做好功課。《財訊》記者整理最關鍵的8大問題,讓有意改建的民眾馬上掌握重點。

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《危老條例》上路4年 重建申請逾2千案

《危老條例》屆滿4年,全國20縣市受理2,002案重建申請,核准1,439件。內政部表示5月12日開始,時程容獎調降為6%,但基地規模達600平方公尺者,申請規模獎勵與時程獎勵合計仍可達最高上限10%。

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〈都更軌跡〉第一件危老案40%容獎 做得比法規多2

國內第一個危老審查案北投「是山」案不僅是第一個送危老條例的案子,而且在規畫上做得比法規要求還多,取得40%容積獎勵。為求達到耐震6級設計,更在施工過程中請來第三方技師駐地監造。

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〈都更軌跡〉第一件危老案40%容獎 做得比法規多1

北投「是山」案是國內第一個危老審查案。2017年5月台北市政府通過《危老條例》,北投「是山」案成了第一個送危老條例的案子,並取得40%容積獎勵。記者專訪世豐建設副總經理李秀琴,分享「是山」整合重建背後的故事。

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〈都更軌跡〉日據老屋苦等改建 危老上路解套2

拙石建設、負責開發整合的陳妍伶外型嬌小,是詔安街重建案的最大推手。說起話很有條理、邏輯清晰,在危老上路短短2年多,陳妍伶個人輔導核定的危老案已有4件、整合中的則超過20件。

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〈都更軌跡〉日據老屋苦等改建 危老上路解套1

寧靜的巷弄內,一整片的磚造老屋靜靜地矗立,走進巷弄彷彿回到日據時代,這裡其實是位於台北市中正區的詔安街危老重建基地,除了參與危老案的洪先生等4位屋主,其他住戶至今仍守著殘破不堪的老屋。

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〈都更軌跡〉首件危老案市值翻3倍 整合成功祕訣2

有了新埔案的經驗,唐璽建設目前手上也有3、4件危老重建案在談,為什麼唐璽建設董事長董景翔董景翔能成功做出全國第一件危老重建案?

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〈都更軌跡〉首件危老案市值翻3倍 整合成功祕訣1

位於新北市板橋的新埔案,是全國首件通過的危老案,審查只花了12天、費時兩年整合拆屋,可說是開啟業界危老重建的先河。

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〈都更軌跡〉地政專業整軍 進擊危老改建市場2

目前推動自主都更協會由300多位危老重建推動師組成。這些入會的危老重建推動師全是由現代地政與中國地政研究所共同培訓,「從我們培訓出來的1,700多人中,挑選出有向心力、有積極度的專業人士共同組成,老將帶新兵!」現代地政不動產估價師事務所所長王進祥說,「但他們仍需要後勤支援。」

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