危老

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花敬群:危老時程獎勵2025年落日 規模獎勵將持續

老飯店重生專題(中央社記者陳俊華、潘姿羽台北16日電)去年高雄「城中城」大火後,再度喚起各界對都更危老重建議題的重視。危老條例起步之初,多是小規模的老舊房屋重建個案,但危老重建可用相對都更簡便的程序加速進行,意外為產權單純的老牌飯店提供重生機會。

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內政部訂危險建築認定辦法 加速都市危老更新

內政部日前部務會報通過辦法,明定都更範圍內,若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3,視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮,有助地方政府判定危險建築,加速執行代為拆除程序,同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據,加速都市危險建築更新。

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公寓大廈管理條例修正草案 老舊大樓強制設管委會

內政部部務會報日前通過〈公寓大廈管理條例〉修正草案。其中,為強化老舊建物安全維護管理機制,針對1995年〈公寓大廈管理條例〉施行前的老舊危險公寓大廈,規定地方主管機關得委託專業機構協助這類建物,限期成立管理組織,未依規定成立者並訂有罰則。

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內政部修法納管 強化老舊複合式建物安全

為強化老舊複合式建物安全,內政部10月15日表示,將修法強制要求公寓大廈成立管理組織,並將停業場所公安納管,同時立即發函要求各地方政府即刻啟動全面清查盤點高風險建築物,加強保障民眾居住安全。

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〈都更軌跡〉破除三大謬誤 別讓老屋變棄屋

近日台中傳出有一棟透天厝,屋主賣了10年,還賣不掉;背後的原因就是當初沒有參與土地整合,結果造成開發價值大幅滑落,10年都乏人問津。

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〈都更軌跡〉5階段重建案順利達陣(上)

一般民眾自主重建,除缺乏雄厚資金,整合新建物的規畫設計、新屋銷售到管委會成立等細節,需要仰賴專業幫忙。一件重建案要完成,通常可分為5個階段,其中以資金籌措需求比率最高。

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〈都更軌跡〉北市萬大自主重建 台灣金融都更第一案2

台灣金融都更公司表示,過去經驗中,都更改建95%個案都由建商實施,但地主聽不懂建商分配條件、不了解一坪換幾坪條件、不相信建商,或者住戶想「自力更新」不給建商賺,但住戶一盤散沙,誰來整合?資金技術哪來?都更的進度緩慢成果不彰。

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〈都更軌跡〉地政專業整軍 進擊危老改建市場3

現代地政不動產估價師事務所所長王進祥認為台灣「雙老一少」的問題嚴重。「雙老」指的是老屋和老人、「一少」指的是少子化,老屋改建,不僅僅是拆屋、重建這麼簡單,其涉及的領域其實比表面上看到的更深、更廣。

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〈都更軌跡〉台灣金聯彈性轉換角色 解決資金供應鏈2

只是提供實質面的協助,都更依舊窒礙難行。台灣金聯代理董事長郭文進說,「說穿了,跟地主戶『搏感情』還是關鍵。」,有別於傳統一組茶几桌,一壺熱茶,幾張椅子的埋鍋造飯,台灣金聯則以更柔性、親和的社區營造,串起「新生北路案」周遭居民與建商的關係。

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〈都更軌跡〉台灣金融都更公司主攻自地自建2

從經營面來看,台灣金融都更公司必須兼顧公益與營利的角色,「重點不在提供服務費多優惠,反而會思考如何讓地主跟自主更新社區放心與信賴,才是成立最終努力的目標。」董事長林旺根指出,相對於建經公司最初成立目的,在於經營預售屋的履約信託以及續建機制,而台灣金融都更公司則是以都更與危老為重心。

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