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購屋教戰１ 借助房仲 探查行情

house123董事暨執行長邱愛莉是七年級生，她原本是房地產門外漢，因為朋友關係接觸房地產勾起興趣，進而跨進房地產領域成功創業。身為購物達人，她認為買房先要確認自身需求，再來鎖定區域看屋，並借助房仲力量幫助你了解區域行情。

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購屋 中古屋 公寓

公寓屋況 看屋４項須知

中古屋買賣常見屋況糾紛。尤其是老公寓經過包裝、裝潢過後，原本屋況差的地方被遮掩了起來，看屋時更容易被忽略。建議購屋民眾看屋或交屋要，有４點要特別留意。

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遵守保３原則 買中古屋不易出錯

老公寓土地持分大，室內使用坪數空間大，不論自住或者投資，都有不少擁護者。仲介業帶看老公寓有「保三原則」，低總、低單加上低自備，買屋不易出錯。

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詳實掌握屋況 避開中古屋地雷

成屋若確立購買，簽約後1個月內便須付清，若是中古屋須再加計裝修的錢，資金壓力反而是大。中古屋務屋況多，常因此發生買賣糾紛，若要日後住得舒適，在購屋過程中務必掌握屋況、詳實溝通協調，將風險降至最低。

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３種屋型 預售屋資金壓力較小

「買房，到底應該是要買新屋？還是成屋？」這是多數購屋民眾遇到的第一個問題，代銷和建商都說預售好，因為他們賣預售屋，賣中古屋的仲介一定說買成屋好。其實新舊屋各有優缺點，可以說「符合個人需求的就是好屋！」端看個人能力和需求來決定自己想要的房屋類型。大致來說，房型會以屋齡來區分為預售屋、新成屋和中古屋三大類型。

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黃金第２圈都更機率高 信義區最難「喬」

大台北地區可以以同心圓劃分為３圈，由內開始第１圈為台北市市中心區，第２圈則為台北市其他行政區；第３圈為新北市鄰近台北市的行政區。第２圈當中以信義區都更利益龐大、都更機率最高，但成交難度也最高。

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大台北房市 中古屋黃金三圈

若以同心圓將大台北地區劃分為３圈，由內而外，第１圈為台北市市中心區，第２圈則為台北市其他行政區；第３圈為新北市鄰近台北市的行政區。其中第１圈老公寓都更價值高，近學區者房價更保值。

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使用坪數大 公寓交易仍成長

台灣人口正面臨高齡化與建築高齡化「雙老危機」，針對建築高齡化問題，政府祭出都更條例與危老條例兩大法寶加速都市更新腳步。政策加持之下，許多首購族青睞房價相對較低的老公寓，老公寓買氣正向發展。

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認識危老、都更與合建

都更2.0啟動，危老、都更與合建這些關鍵詞聽起來耳熟能詳，但其中的不同到底在哪裡？趁此機會認識危老、都更與合建的分別，跟上這股都更話題風潮吧。

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兩大政策加持 都更2.0啟動

今年是都更2.0元年，自《都更條例》與《危老條例》兩項政策利多上路以來，核定數倍數成長至77、78件，是過去每年平均的1.75倍。在政府帶頭推動之下，預計將有更多民間業者投入，提升都市再造。

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