台中東區大翻轉,就業人口帶動二線店面房價、租金雙漲

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台中東區華麗翻轉!日本三井集團在台中首座 LaLaport 品牌商場,已於今年動工,預計 2022 年秋天開幕,位址就在東區台糖湖濱生態園區旁,相鄰台中產業故事館(帝國糖廠)與建國市場,預計將為東區帶來人潮與商潮,形成人口回流的新副都心。

受惠此一大型投資案與台中市政府啟動的整套東區再造計畫,東區商圈黃金店面成為搶手標的,相較於投資第一線店面的總價,投資第二線店面更適宜,獲利較好、出租率也更高,投資人提前卡位布局,著眼點就是就業人口回流東區後,年輕族群的日常生活機能,將推動各類民生店面的需求。


(圖/坤悅高飛提供,未經同意請勿隨意翻攝,以免侵權,下同。)

以位於東區核心的「坤悅高飛」預售案來說,因基地緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈,在舊城區翻轉效應下,四席黃金商辦店面,除了吸引社區藥局、腳踏車行、運動器材行、樂器行、婚紗攝影等業者投資展店,另有律師、會計師、代書等業者積極洽詢商辦空間。

房仲業者表示,隨著中彰 74 號道路以及鐵路高架化的興築,台中市發展產生翻轉, 74 號道路下旱溪街後的商圈人潮可期,其中第一線店面正臨馬路,無法臨停,租用反不如第二線店面方便;未來若商店經營者想要擴大營業,把左右兩邊店面買下來或租下來,成本都比一線店面為低,反成為投資人詢問度最高的標的。



房仲業者表示,東區在鐵路高架化後,重大建設紛紛到位,不但交通便捷,更享有三井 LaLaport 、秀泰影城、大魯閣新時代等三大百貨商圈,產業轉型創造全新就業機會後,東區勢將成為年輕族群移居的熱門地段。

其中,光三井東區 LaLaport 購物商城就占地 4.3 公頃、店舖面積佔 6.8 萬平方公尺,開幕後預計引進約 270 家店鋪,一次提供消費者百貨、餐飲及娛樂多元享受,更將為台中創造超過 2,500 個就業機會。

台中東區鄰近台中火車站,過去因後站交通機能偏弱,多屬低密度住宅,但隨著建國市場遷移、 74 號快速道路新增匝道與第 2 座三井 Outlet 進駐,人潮增加後,商辦型店面卻因區內大樓少、供給數量不足,產生一店難求的供需失衡現象。





以北歐風格為基調的「坤悅高飛」,除讓居住者能由內而外回歸單純社區生活,深受年輕族群及白領階級青睞之外,一樓店面因屬社區大樓型商辦,又正面 15 米路,可以吸納文武雙市人潮,二線店面更受自營商與投資客喜愛。

由於店面的投報率通常比住宅為高,加上商辦型店面不易受餐飲、內需市場榮枯影響,在東區人潮回流下,社區藥局、腳踏車、樂器行、婚紗攝影等二線店面需求暴增,讓店面的剛性需求浮現,也讓投資者在房價、租金都有看漲的誘因下,熱衷聚焦此類商辦大樓型店面,成為這一波卡位東區黃金店面的首選標的。

傅清萊

文編,人生故事看不盡。

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