央行找銀行業者喝咖啡談房市 提4點強化風險控管

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(中央社記者潘姿羽台北13日電)房市愈來愈熱,央行決定超前部署,今天邀請辦理房貸主要銀行來央行「喝咖啡」,對於房市議題提出4大方向,要求銀行配合強化不動產授信風險控管,且將緊盯市況,「適時採行選擇性信用管制措施」。

央行官員表示,不動產市場健全發展與金融穩定息息相關,將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化,依中央銀行法規定,經央行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。

央行今天邀請辦理房貸6家主要銀行來央行座談,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見,也提出4大重點請銀行配合辦理。

首先,銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,更應落實授信5C、5P原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸情事,避免銀行資金流入非實質需求。

5C原則指的是品格(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔保品(Collateral)、企業前景(Condition of business);5P則是借款戶(People)、資金用途(Purpose)、還款財源(Payment)、債權保障(Protection)、借款戶展望(Perspective)。

其次,對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,銀行宜加強風險控管,並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊,以及提醒其注意財務規劃。

第三,銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。

官員解釋,大部分銀行已經納入授信內規,少部分沒有,特別提醒銀行應強化這部分,確實落實執行,尤其資金流向要特別注意。

至於央行是否啟動金檢,央行官員持保留態度,僅說必要時都會啟動。

第四,目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

日前市場傳出高成數房貸,央行官員表示,一般平均數大概七成五,對於高成數房貸,這部分也提醒銀行須特別留意風險。(編輯:潘羿菁)1091113