房貸負擔北市最重 嘉義縣市買房最輕鬆

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(中央社記者蔡芃敏台北13日電)內政部統計,全國平均房貸負擔率34.64%,嘉義市、嘉義縣拿下房貸負擔率最低的2個縣市。房仲業者指出,嘉義市家戶均所得不低,但房價相對親民,讓貸款購屋的壓力相對輕鬆。

內政部近日公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計,住商引述資料指出,房貸負擔率最低5個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%以及新竹市27.05%。

台北市房貸負擔率為全台最高,達57.57%,房價負擔能力為過低等級,新北市房價負擔率為46.04%,排名全台第2,能力為偏低等級。台中市則以38.41%排名第3。

嘉義市、嘉義縣房貸負擔率為最低的兩個縣市,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,嘉義市家戶均所得不低,去年甚至破百萬,但房價相對親民,房價約為台北市的1/7,貸款購屋的壓力相對輕鬆。

郎美囡表示,房貸負擔率較低、可合理負擔的區域通常是房價相對低地區,像是嘉義縣市、屏東縣以及基隆市,購屋人貸款買房的壓力小。不過,房貸負擔率也跟家戶所得水平有高度關聯,新竹市房價雖然因竹科連年拉升,但新竹市家戶所得是全台前3高的縣市,讓房價負擔能力較強。

房貸負擔率計算方式是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式,計算每月應償還本利,並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得。房貸負擔率小於30%表示合理負擔,超過則代表負擔能力偏低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近年平均薪資漲幅有限,導致許多區域需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸。提醒有意買房的購屋族仍要注意財務狀況,同時因低價區往往銀行貸款成數不佳,下手前也最好能預先評估。(編輯:趙蔚蘭)1091113