低利率時代房產攻略,大台中首選東區新都心商辦店面

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低利率時代熱錢流竄,台股創下歷史新高後,擔心通膨再起的資金效應帶動全台房價上揚;其中,六都又以成長中的新都心,受惠都市再造、交通建設等題材而帶動人潮、商潮回流,成為這一波房產資金布局的卡位首選。

以台中市為例,台中市政府啟動東區再造計畫,區內整體規劃有大車站、綠空廊道大建設,促進民間參與招商則有日本三井 LaLaport 、帝國糖廠湖濱生態園區,讓台中東區集結交通、文化、觀光、商城等優勢,一舉從舊城區翻轉為人潮、錢潮最旺的新都心。


(圖/坤悅高飛提供,未經同意請勿隨意翻攝,以免侵權,下同。)

台中東區鄰近台中火車站,過去因後站交通機能較弱、缺乏題材帶動,導致房價落後站前區域。不過,延宕 13 年的台中市大智路打通工程於日前完工啟用後,舊城區翻轉效應一夕浮現,商辦型店面更因區內供給數量稀少,身價炙手可熱。



房仲業者指出,以往東區多屬低密度住宅,大樓選擇少,但隨著建國市場遷移、 74 號快速道路新增匝道與第 2 座三井 Outlet 進駐,帶動產業轉型,創造新就業機會後,東區已成為年輕族群移居的熱門地段。



以位居東區九期核心地段,坐擁新站特區、十甲商圈的「坤悅高飛」來說,訴求現代人喜愛的新北歐純美宅,在舊城區翻轉效應下,加上附近東英非營利幼兒園、成功國小、育英國中等完善學區優勢,住家已進入完銷倒數。四席黃金商辦店面,除了吸引安親班、才藝班等補教機構投資展店,另有律師、會計師、代書等業者積極洽詢商辦空間,甚至連文創工作者著眼與地方共生的社區發展優勢,也爭先進駐。



房仲業者表示,「坤悅高飛」屬於社區大樓型商辦店面,又正面 15 米路,可以吸納文武雙市人潮,此波受到自營商、高資產人士青睞的原因有二:一是店面的投報率通常比住宅為高;二是商辦型店面不容易受餐飲、內需市場榮枯影響,不但適合自用,對外的出租率也高。

以台中東區重新吸引年輕族群回流的消費需求帶動下,社區藥局、腳踏車、樂器行、婚紗攝影等店面需求暴增,讓商辦型店面的剛性需求浮現,加上區內大樓店面供給量較少,在供需不對稱下,未來店租調漲幅度並不亞於房價漲幅,也因此成為投資客的最愛。



分析此波支撐東區房價、店租雙漲的題材,主要是商潮帶動人潮回流,單以三井集團在東區砸下逾百億重金,打造以親子購物中心為定位的「三井 LaLaport 購物商城」為例,就可望為東區創造 3500 個就業機會,以及無數小家庭入住。

此外,南山人壽與秀泰影城集團聯手打造的「秀泰廣場」,及台中車站旁「大魯閣新時代」,迎接大車站人潮,更有機會讓東區房價後來居上,在大公園、大車站、大商圈加持之下後勢看漲。

傅清萊

文編,人生故事看不盡。

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