地上權都更加持 商仲看好敦化商圈商辦熱度

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(中央社記者蔡芃敏台北22日電)商仲業者表示,受到國泰營區、空軍官兵活動中心地上權案加持以及商圈舊商辦都更,敦化商圈將陸續有至少9萬坪辦公面積釋出,將有地標型頂級A辦落成,預期帶動商圈商辦熱度。

信義全球今天發布新聞稿指出,受到「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大地上權案與商圈舊商辦都更熱潮,讓敦北民生及敦南商圈再度被炒熱。此外,敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,且租金持續上揚。

根據統計,敦化南北路沿線辦公商圈未來7年陸續有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出,敦北及敦南商圈是許多外商、航空物流業、金融貿易、科技等業者進駐的辦公熱區。不過,區域內商辦平均屋齡多逾30年,不少大型企業與外商因辦公室需求規格升級,開始轉往信義計畫區、內科等尋找辦公大樓。

他表示,這波老舊商辦都更熱潮將帶來地標型頂級A辦,並吸引鄰近的復興南京、信義世貿商圈企業進駐,預期帶動購買與承租需求。

觀察敦化民生商圈,周邊區域將有多個新商辦完工,包含中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,釋出近7萬坪面積,信義全球認為,有望拉高平均租金,躍升為月租每坪3000元的頂級A辦商圈。

敦南商圈平均屋齡近30年,部分商辦大樓正在研議都更,將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道雙引擎拉抬,估租金及售價將有一波補漲動能。(編輯:張均懋)1090722