97.8億得國泰營區地上權 全球人壽:蓋總部大樓

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(中央社記者吳佳蓉台北29日電)前進台北市敦北金融產業聚落,全球人壽今天以新台幣97.8億元取得國產署招標的「國泰營區設定地上權案」,取得70年地上權,主要規劃作為自用總部大樓,其餘面積將出租,預期租金收益佳。

北市精華區大面積「國泰營區設定地上權案」今天開標,吸引全球人壽及新光人壽兩家業者投標;新光人壽投標價為92.9億元、全球人壽97.8億元,最終由全球人壽得標,溢價率59.9%,每坪標脫單價約328萬元。

全球人壽表示,從1994年在台營運以來,資產規模已突破兆元水準,為未來業務發展需要及增加投資收益,因此參與「國泰營區設定地上權案」招標,取得後將開發為全球人壽自用總部大樓,規劃為企業總部A+級辦公大樓,其餘面積將規劃出租收益。

全球人壽指出,國泰營區土地位於敦化北路及民權東路交叉口東南側,面積約2982坪,為近年少見大面積、完整街廓地上權土地,基地共分南北街廓,均為四面臨路方正基地,坐擁敦北公園,正臨70米敦化北路,為台北市最重要的國際觀光大道。

全球人壽表示,國泰營區土地鄰近松山機場,具有國門指標意義,附近的敦北商圈更為台北市金融重鎮,企業總部及金融機構比鄰而居,為台北市重要的金融產業聚落;未來除供自用總部使用外,因地理位置優越,預期出租金收益佳,將可符合主管機關所定即時利用並有收益認定標準,創造良好財務績效。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,預估台北市商辦市場在2023年將呈供不應求,尤其大面積、A級商辦,其中,近年周邊陸續在進行都市更新的敦化北路商圈,預估都更完成將成為新的商辦題材。

黃舒衛分析,全球人壽目前總部是以承租方式取得,且近年租金漲幅達3成,因此有取得新自有總部需求;今天最終以97.8億元投標,溢價率59.9%,以北市目前商業區土地來講,算是合理價格,並未脫離行情。(編輯:郭萍英)1090629