實價登錄 大安區穩坐豪宅地段王

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房地產高端買盤進駐。根據實價登錄顯示,北市高端住宅連續兩年悄悄成長,加上台北豪宅板塊出現變化,新興豪宅區信義區銷售新案金額估計高達千億元,傳統豪宅區大安區則穩坐豪宅王地段,比價效應浮現;再往中南部看,台中與高雄豪宅銷售起漲,各擁利基。

 

國際時局 加持商辦豪宅房市

台灣中高價住宅的買家,以企業高層主管,或是世界各地的台商居多,近來豪宅市場變得熱鬧,也是因國際局勢的變動而引起,台灣豪宅成為最佳資金停泊區,使得北中南豪宅好消息不斷。

首先,世界各國啟動追繳海外帳戶補稅,有全球版肥咖條款之稱的《共同申報準則》(CRS)這兩年在歐美國家發酵,而中國大陸之前的中美貿易大戰,以及汙染準則調高,不少台商撤資,轉移陣地,使得台灣的商辦、工業區土地,和豪宅市場開始受到矚目。

不僅如此,台灣政府也坐莊,財政部在合於國際租稅規範前提下,將訂定海外資金匯回專法,減稅鼓勵資金回台,使得北中南豪宅「逢低買進」的買點浮現。

豪宅首選 大安區生活質感取勝

根據實價登錄資料,台北市總價4,000萬元以上住宅終結停滯窘況,2017年較2016年成長21%,2018年則小幅成長1.4%,連續兩年正成長。交易熱區集中在大安區、中山區與內湖區,其中大安區交易占比15.2%,穩居2018年豪宅交易王。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北的傳統豪宅區是大安區,信義區則是新興豪宅區,目前銷售中的「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等,加起來總銷金額就超過1,000億元,比較效應明顯。

目前大安區傳統豪宅區,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,去年以每坪299萬元成交價,穩坐豪宅王寶座,讓「超級豪宅戰」一觸即發!

同時,台北市大安區豪宅「敦南寓邸」再報喜,去年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1.73億元,和25樓2.1億元,拆算車位後單價分別落在118.9萬和149.4萬元之間,全年總交易戶數已累積15筆。

據悉,包括目前實價登錄尚未揭露的戶數,該案已經成交約30戶左右,穩居去年大安區豪宅交易王寶座;預料今年將趁勢延續多方買氣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區是高資產族的豪宅首選區域,由於素地稀缺,豪宅新案更顯可貴,加上大安區生活質感佳,不僅街道規劃整齊,小巷弄之間也存在優雅的生活步調,是富豪鍾情的首選。

因此大安區的成交狀況,顯示在去年由「敦南寓邸」,與「和平大苑」兩大指標案加持,當年度大安區就有52筆上億元交易,重回豪宅交易熱區寶座。

張旭嵐指出,「敦南寓邸」是2016年底完工,屋齡僅兩年,因位於大安區靜巷,鬧中取靜,頗受名人青睞,目前僅揭露20筆。市場人士透露,看屋延續去年熱況,預計今年持續樂觀買氣。


法國設計 台北豪宅建案吹精品風

值得注意的是,台北豪宅也吹起精品風,位在南京東路與松江路口精華角地的大陸建設建案「琢豐」找來愛馬仕御用的建築設計團隊法國RDAI合作。這次是全球首次從建築外觀、公設空間到各戶的室內裝設,都由RDAI操刀,完整呈現法式優雅品味。

不僅如此,24樓的住宅大樓,1至9樓預計由國內知名飯店集團——寒舍進駐,10樓以上為住家,等於是頂級飯店與精品設計團隊結合,同時具有雙大道、雙捷運的便利性,也因此受惠資金回流,年後高端已購客紛紛回頭加碼購屋。