公寓屋況 看屋4項須知

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買老公寓實坪多、又低總價,但翻新成本不小,最少都要100萬元起跳,因此購買老公寓最好要預留一筆裝潢費用,且要仔細觀察屋況、左鄰右舍的狀況,尤其有些老公寓經過投資客包裝、裝潢過後,連原本屋況差的地方都遮掩起來了,看屋時更容易被忽略,以下幾點看屋或交屋要特別留意︰

1► 漏水問題

看屋時,最怕原屋主隱瞞漏水問題,而仲介也沒有察覺,在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重,事後重新整修耗費大筆資金。

因此看屋時特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣,可以觀察牆壁上有沒有水痕,從外觀來看是否有漏水的痕跡,另外也可觀察鄰居外牆,有沒有滲水的現象。

2► 壁癌問題

壁癌問題難解決,也有不少投資客裝潢過的老公寓,只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部分,也要仔細觀察所有的牆面,以及牆壁與天花板的交接處。

3► 水電問題

一般來說,只要是超過10年的房屋,水電管線大部分都會發生問題,普通的就是水管生鏽、卡汙垢,嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住,電路不足、跳電;尤其是2樓的房子,更要特別注意排水問題,通常公寓排水管線會在2樓交會再往下到1樓,如果水管不通,很有可能在2樓回堵,造成2樓淹水問題。

所以一定要試試水管排水功能。例如在臉盆、浴缸放水後排掉,或是試沖馬桶,測試排水功能;也可以把每個插頭孔都插上電器,測試看看能否通電,並且測試全部電器都插上後,是否會跳電。

4► 建物登記謄本

交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本,仔細審視房屋的相關資料,例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決,了解房屋的所有資料。