近1/4房貸族貸款超過千萬元 房仲提醒留意升息潮

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(中央社記者韓婷婷台北11日電)根據聯徵中心新增房貸資料,民眾房貸金額屢創新高,每4個人之中,就有將近1人的房貸超過千萬元,比例創歷史新高。房仲業者提醒,一旦進入升息循環,利息將有感增加,建議購屋時應避免過度擴張財務槓桿。

聯徵中心統計資料顯示,去年10月新增約2.6萬個房貸族,平均貸款金額788萬元,房貸金額創下歷史新高,5年來平均房貸多了將近125萬元,10年則增加223萬元。觀察趨勢,過去10年越晚買,背負的房貸金額越高,房價持續攀升讓房貸族壓力升高。

房仲業者表示,若以房貸的百分位統計來看,去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元,也可解讀為10月購屋的房貸族,有將近1/4比例的房貸金額超過千萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,千萬房貸的狀況越來越普遍,以往只有雙北較常見,現在其餘地區也越來越多。觀察各區域,新竹縣平均貸款950萬元,平均金額僅次於雙北,新竹市平均房貸824萬元,六都中的台中市平均貸款826萬元,桃園市平均房貸723萬元,整體房貸呈現越貸越多、越久。

曾敬德提醒,現在每4個人就有將近1人房貸金額超過千萬元,在低利率環境下,可能有些民眾認為能貸盡量貸,但央行也提醒未來可能升息;全球通膨壓力龐大,一旦進入升息循環階段,房貸利息也會有感增加,建議民眾購屋時仍應避免過度擴張財務槓桿。(編輯:楊蘭軒)1110311