房仲:台北101租金新高 反映國際企業重視台灣

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(中央社記者潘智義台北2日電)根據最新實價租金行情資料顯示,台北市國際地標大樓101去年12月的高樓層80樓,出現一筆實價租金紀錄月租新台幣145.6萬元,每坪租金衝上5000元,創下101大樓的實價租金新高價。

信義房屋透過新聞稿指出,台北101去年12月的高樓層80樓租金,也是台北市辦公大樓的租賃實價新高,反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租金水準較高,不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,有些願意承擔較高租金,換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,則反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

曾敬德說,從101大樓歷年的租金變化,就可以看出北市A辦市場近年的漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3803元,從2019年逐漸出現每坪4000元以上的實價紀錄,去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已經達到每坪5000元的實價新高,和2017年每坪3803元相比,北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。

信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,台北市10年前平均租金每坪1921元,信義計劃區則是每坪2563元,至2021年,台北市辦平均租金為每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場已經明顯出現差異化。而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建,使得辦公市場供給明顯不足,就算有新釋出的大樓多以自用居多,可釋出的面積有限,預估也會連動支撐商辦的售價、租金。

信義全球資產解釋,台北市辦公大樓實價紀錄,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4000元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍,此次則是101高樓層每坪出現指標5000元的紀錄,則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高。(編輯:楊凱翔)1110302