住展:禁止預售屋換約衝擊預售買氣 成屋房價恐走揚

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(中央社記者蔡芃敏台北16日電)北台灣今年新建案市場大多供給來自預售屋,占比逾8成。住展表示,內政部近期端出禁止預售屋換約,等同全國預售屋只能買、不能賣。若市場資金移轉至成屋,但面臨供給稀缺,有待觀察是否導致成屋房價走揚。

住展雜誌今天發布新聞稿指出,統計今年至12月中旬,北台灣新建案推案量累計約新台幣1兆973億元;其中,新成屋建案案量僅約2023.54億元,只占整體推案量約18.4%,預售屋約8950.11億元,占比81.6%。

住展統計顯示,台北市今年至12月中,新建案推案量共約2610.1億元,當中成屋推案量僅約460億元,占北市總推案量約17.6%;台北市各行政區成屋供給量低,僅有中山、士林、北投等3區可售戶數超過百戶以上。

新北市今年成屋推案量約861億元,占全市推案量約21.6%。新北市新成屋屋源,約有1/3集中在板橋、林口,其他行政區成屋數量極低。

桃園總推案量達2775.4億元,其中新成屋案量占比僅9.9%,是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市;桃園又以蘆竹供給量最低,今年釋出成屋可售戶數只有2戶。

住展雜誌研發長何世昌表示,前一波打房將市場資金推往預售屋市場;不過,內政部近期端出禁止預售屋換約,全國預售屋「只能買、不能賣」。

他指出,雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過,但預估短期將影響預售市場買氣。建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋。

何世昌說,由於成屋市場供不應求,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲,縮小與預售屋的價差,甚至超越預售屋價位。(編輯:蘇志宗)1101216