專家:明年房市量價雙穩 後市關注升息等4因素

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(中央社記者蔡芃敏台北16日電)台北市不動產仲介經紀商業同業公會指出,全台今年房屋移轉棟數估達34.5萬棟,由於房價、成交量已至相對高檔,認為明年房市將成「價量雙穩」格局,後市聚焦通膨情形、升息腳步、營建成本與打炒房政策。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會今天舉辦年終記者會,台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民指出,資金派對持續,低利環境不改,加上通膨預期心理,推升房市熱度。預估今年全台房屋交易量將達34.5萬棟,較去年成長5.9%,且房市呈現「北溫中南熱」。

展望明年表現,張欣民指出,多項因素牽動房市表現,首先,美國聯準會(Fed)將加快縮減購債腳步,預期明年至少3度升息。利率牽動購屋成本與資金浪潮,市場密集關注央行利率政策動向。

其次,若通膨加劇,將加速民眾資產配置,房地產持續成為資金避風港;第3,營建成本走揚,許多業者擔憂「房子賣越多、賠越多」,若原物料成本不減,營建業勢必反映成本,將成本移轉至房價。

最重要的是,政府祭出多項打炒房政策,內政部近期再出新招,禁預售屋換約轉售。張欣民分析,若立法院照單全收,勢必衝擊預售屋市場,且預估明年將出現一波逃命潮,不過,仍待觀察法案進立法院後動向。

綜合上述,他表示,房價來到高原期,且明年度地方選舉登場,將訴求居住正義,加上政府打炒房動作不斷,預計房價將持穩,「恐難再大漲,但也不易下修」,量體估將維持高水準,恐難再爆量,房市呈現「價量雙穩」格局。(編輯:張均懋)1101216