二房當道 北市21至30坪漲勢最猛單價站上6字頭

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(中央社記者蔡芃敏台北6日電)受惠資金熱潮,台北市今年房市交易價量齊揚。其中,21坪至30坪物件均價成長幅度最高,業者分析,家戶人口越來越少及高房價,讓二房產品成為房市主力,且具備出租效益,帶動中小坪數房價成長力道強勁。

在低利環境與資金熱潮下,台灣房市暢旺,台北市房市今年交易表現價量齊揚,若與疫情前、2019年相比,各坪數物件價格均呈現走揚。

進一步觀察各坪數成交單價,21坪至30坪均價增幅最大,今年均價每坪約新台幣61萬元,較2019年每坪54.6萬元、成長11.7%。41坪至50坪物件漲勢居次,今年每坪均價約65.6萬元,較2019年成長10.1%。20坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元,2年來增幅9.6%;不過,61坪至80坪近2年房價成長幅度最小,每坪僅成長1.6%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,讓二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,帶動中小坪數房價成長力道強勁。

住宅平均成交均價最高為101坪以上的物件,今年每坪約100.4萬元,與2年前相比成長8.1%。均價第2高是81坪至100坪物件,約每坪73.3萬元。綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,大坪數住宅在房市盤整時期被視為是票房毒藥,整體交易價量均跌。但隨著不動產市場復甦及台商資金回流挹注,豪宅市場又見曙光,許多指標豪宅去年到今年陸續有新交易,拉抬百坪住宅均價。

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險。尤其坪數過大或過小的產品,在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前應多方評估。(編輯:楊凱翔)1101006