自用型買方搶進 工業地產上半年交易量創同期高

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(中央社記者蔡芃敏台北21日電)全台工業地產上半年交易量達新台幣593億元,創同期新高,商仲認為,雖仍有疫情干擾,但不影響企業購置不動產的意願,自用型買方持續擴廠增產,成為工業地產交易的主力。

世邦魏理仕最新發布今年上半年工業地產報告,包含工業土地、廠房/物流、廠辦,全台工業地產上半年交易量達593億元,創歷史同期新高,並較去年同期增加34.6%。

世邦魏理仕指出,即便疫情反覆,但未影響台灣企業購置不動產的意願。自用型買方更是全台灣北中南覓地擴產,包括資訊電子產業及傳統產業廠商,全年工業地產交易量可望追平去年的高水平。

受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產,成為工業地產交易的主力。像是IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元,取得桃園4萬坪廠房。聯發科投資32.6億元購買內科整棟廠辦大樓,將作為研發大樓。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶觀察指出,已有開發商及建商嗅出商機搶進布局,切入投資開發科技園區,成為上半年買方布局的一大亮點。

李嘉玶說,央行在3月將工業區閒置土地納入信用管制範圍,限制最高貸款成數為5.5成,不過,目前許多工業地買方具實質開發及營運需求,預期此次措施對工業地產市場影響有限,工業地產市場交易持續熱絡。

觀察工業土地價格走勢,全台工業區平均地價每坪約13.7萬元,較上年同期增加2.3%。北部工業區地價處於高檔,過去一年漲勢走緩,年增率皆小於1%,漲幅明顯收斂,反觀中、南部工業地價年增率仍達4%以上,世邦魏理仕認為,多處工業區地價每坪單價仍低於10萬元,因與低基期有關。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,北部購地成本居高不下,且缺乏大面積土地,預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發,以及啟動舊廠房都更升級計畫。

他說,中南部工業土地則相對成本低廉,在自用買方需求穩健成長下,未來可望有更多交易,也將帶動平均地價成長,價格基期較低的工業區內漲幅甚或可達5%以上。(編輯:黃國倫)1100721