桃園特輯1 A7重劃區躍居房市新亮點

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近年桃園的機場捷運、高鐵等大眾運輸工具接連完工上路,加上普遍2字頭房價基期仍低,成功躍升為雙北生活圈延伸地帶。近6年來,吸引了13.7萬人移居桃園,連續6年人口成長蟬聯六都冠軍。

人口紅利加上市府積極招商,吸引大型企業擴大當地投資,以及因應中美貿易戰,台商回流鎖定桃園工業區拓點設廠,都推升當地房市交易熱度,龜山區A7、桃園區中路兩大重劃區各有特色,同為桃園推案熱區。

► 建設利多 產專區吸引企業進駐

A7重劃區以機場捷運A7體育大學站為中心,第一期開發面積186.43公頃,周邊與體育大學、長庚大學及華亞科技園區為鄰,搭乘機捷至台北車站或桃園機場都只需20分鐘左右。

除了機捷優勢外,產專區吸引企業進駐,創造大量工作機會為一大建設利多,像是中華郵政就斥資220億元在當地打造複合式營運中心,預計2021年完工,將為當地創造6千個工作機會。還將引進商場、商辦等業態,滿足當地民眾日常所需。

不過,當地屬於新興重劃區,生活機能稍嫌不足,必須至機捷A8長庚醫院站、A9林口站才有完整商圈。住展企研室經理何世昌指出,A7除了本身的重劃優勢外,主要還是比價效應,吸引大台北購屋客,目前該區行情仍以2字頭為主,與相隔的A8長庚醫院站、A9林口站相比,確實具有吸引力。

► 推案高峰 案量累積上看萬戶

何世昌建議,A7今年房屋供給量快速放大,個案競爭白熱化,購屋族可趁此時間多比較、大膽議價。確實,據東森房屋市調結果顯示,A7重劃區今年進入第二波推案高峰,在售建案粗估15個,估計今年底可累積1萬戶案量。

遠雄建設在百億大案「遠雄新未來」風光完銷後,第二期基地位於文樂路交叉口,基地面積1,955.56坪,規劃2∼4房產品,主打具戶外親子區、兒童遊戲室的高CP值親子宅,預計在3月29日公開銷售,市場預估開價為每坪35萬元以上。

桃園老牌建商竹城建設的年度百億大案「A7地王——竹城甲子園」,占地4,352坪,主打機捷700米的地段優勢,目前已搭起貨櫃屋進行潛銷,預計近期就會公開。

建案 建商 主力坪數 每坪開價
遠雄新未來2 遠雄建設 25至53坪 待定
合遠新天地 合遠建設 27至43坪 待定
皇普MVP 漢翔開發 26至40坪 25至28萬
A7地王-竹城甲子園 竹城建設 待定 待定

資料來源:《住展》雜誌