買預售屋 慎選有信譽建商

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預售屋指的是,還沒完工或是還沒取得使用執照的房子,也就是還沒蓋或是正在興建中的房子,想要買預售屋的民眾只能透過銷售中心的模型、樣品屋來想像未來房子完工後的樣貌。

由於是「未來」才會蓋好的房子,建商和代銷也多半是開「未來行情」,一般來說,價位會遠高於同區域的新成屋和中古屋,不過,目前房市反轉建商願意讓利,形成預售屋價格比中古屋還低的「倒掛」現象,值得有意購屋的人多看看預售屋。

  優勢 交屋前資金壓力小 

通常受惠於屋齡優勢,預售屋的銀行鑑價高,使得貸款的額度相較高,大部分都能貸到8成,加上自備款是按照工程階段分期付款,類似「強迫儲房子」的概念,近來甚至有些建案主打零工程款,大大減低自備款的壓力,不論如何,買預售屋儘管是總價最高的產品,但交屋前的資金壓力反而是最小的。

以增值性來講,若是同一地段,預售屋因為屋齡最新相對較搶手,也最容易增值;還有另一項最大好處是,預售屋的彈性大,大多能夠「客變」,買方可以在興建同時直接要求格局和建材的變更。

►  避險 勿選一案建商 

優缺點猶如兩刃,能有彈性大的客變,在於買訂前看不到實物實景作為判斷依據,故預售屋最大的風險就是完工和交屋上,最常碰上的就是屋況不如預期、工程瑕疵、貸款有落差;或者是工期拖延,最慘的甚至是「建商落跑」。

所以在買預售屋前,一定要弄清楚各個工程期的完工時間表並按時檢視,重要的是不要找一案建商,最好向有信譽的知名建商購買。

吉家網不動產股份有限公司董事長李同榮提醒,預售屋和房市景氣的榮枯連動性大,買前要三思,在房價會持續看漲的情況下,買下「未來行情」的預售屋問題不大,但是若房子蓋好後的未來行情是跌,那麼遭到斷頭的機會就會大增。