買房前 預想未來5年生活藍圖

分享到

根據內政部營建署最新的統計,台北市房價所得比高達15.07倍,貸款負擔率更高達62.39%,等於一個家庭每月收入的6成以上都拿去繳房貸,也要連續繳15年,才有機會住進台北市。

挑對房 避免買貴才是重點

大家都在抱怨:「房價那麼高、薪水漲不動,根本不敢買!」但是一位很會投資房地產的市場老手卻說:「不管什麼時候,即使是10年前、20年前,每個人都是嫌房價太高。所以重點不是房價高,而是不要買貴,你可以先不買,但要多看、多比較,就會挑對房子,避免買貴。」

只是,房子通常是一般人一生中的最大筆重要投資,而且一住就是幾10年,禁不起買錯。根據統計,大部分家庭一生平均只會買2間房,不像買手機、買衣服等消費性產品可藉由經驗的大量累積來學聰明。此時,最好的方法便是仰賴前人的豐富經驗、以及專家的多年心法,向高手學習如何買對房。

買房前 預想未來5年生活

首先是要多想,不同的人生階段有不同的需求。住商不動產企研室主任徐佳馨建議,買房前盡量先想到3到5年後的事,和未來可能的生活狀況,挑出適合自己的房子。好比說現在是單身,3年後還未想要成家,便可以選擇坪數稍小且離公司近的房子,省下通勤時間,去交友、充電,甚至是兼職或加班。

但如果你已經成家,準備生小孩,就必須得把雙方工作地和雙方父母的居住地考量進來,將三者距離做一最完整的動線規畫。

由於現代夫妻多半是雙薪家庭,無暇兼顧小孩起居生活,若是能住在父母家附近,父母對於小孩的學齡前照顧、學齡後上下學接送都能相互分擔。簡單來說,如果打算在大台北地區買房,最好方法就是三者距離都在同一條捷運線上可抵達的地方;如是外縣市,最好能在開車路線不繞路的情況下選擇買屋的地點。

買房,到底應該是要買新屋?還是成屋?這是多數購屋者遇到的第一個問題,代銷和建商都說預售好,因為他們賣的是預售屋:賣中古屋的仲介一定說買成屋好,其實新舊屋都有其優缺點,可以說「符合個人需求的就是好屋!」端看每個人的能力和需求再來決定自己想要的房屋類型。