3條件加持 進場找好屋〔下〕

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從屋比房屋比價平台統計也可以發現,現在賣方心態不再恐慌,2019年房市「降價物件數量」與降價物件的「降價幅度」都較2018年下滑(詳見表1)。不過,仔細觀察,2019年六都的待售件數都比2018年來得多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,其實市場中賣屋以「降價」、「賠售」等作為行銷字眼物件仍不少,這代表仍有屋主願意降價求售,只要買方認真找,還是有機會撿便宜。

表1 六都待售物件增多、降幅下滑

〔註〕 以各大售屋網上之住宅待售物件為統計基礎;1. 物件上架一段時間後,開價較先前降低,視為調降;2. 2018年與2019年皆統計1月1日至2月23日

資料來源:屋比房屋比價平台

目前全台待售「降價屋」量體最大的前十大行政區,主要集中在新北、桃園、台中3個縣市(詳見表2)。

其中,桃園市的中壢區、桃園區、平鎮區以及台中市的北屯區降價屋更突破百間,陳傑鳴說,這些地區多是近幾年的推案熱區,也是目前新建餘屋量體較大的區域,購屋者若想找降價、賠售屋撿便宜,往這些區域尋找是不錯的方向。

表2 六都待售物件增多、降幅下滑

〔註〕 以各大售屋網上之住宅待售物件為統計基礎;1. 物件上架一段時間後,開價較先前降低,視為調降;2.「降價物件平均開價」高於「區域平均開價」原因在於,不少降價物件原屬高單價產品,故調降開價後,仍高於區域平均;3.統計時間為2019年1月1日至2月23日

資料來源:屋比房屋比價平台

許多消費者不知道該如何出價、議價,陳傑鳴建議,不用在意屋主開價高或低,而是直接參考實價登錄,並依據區域、坪數、樓層條件進行出價的調整,加上目前中古屋待售供給有擴大的跡象,欲購屋者可精挑細選,不用急著出手,「出價看看,不要覺得不可能!」

條件3 房貸利率低 府款條件相對輕鬆

至於付款方面的狀況,除了建商紛紛降低自備款的門檻外,目前貸款利率也相當低。陳炳辰指出,五大銀行自2016年下半年迄今,都維持在不到1.7%的房貸利率,去年12月還曾來到1.617%的史上次低,僅高於2010年5月的1.616%,穩定低利相當有利緩回溫的房市自住買盤。

央行最新公布的2019年1月五大銀行房貸利率為1.629%,若貸款500萬元,20年本金加利息攤還,每月繳款金額為2萬4,426元,雖然近期升息說法盛,但即便升息1碼(0.25個百分點),每月還款金額提升至約2萬5,000元,僅增加不到600元,對可負擔購屋的民眾來說,應仍在可接受的範圍內。

此外,因為銀行對於房貸業務積極,貸款成數也較過去寬鬆。陳炳辰表示,購屋民眾若信用狀況佳,購置物件屬於一般正常住家,沒有工業宅、地上權等特殊狀況,不乏可貸到8成以上的案例。

挑選貸款銀行時,記得多比較幾家銀行的貸款條件,若符合政府住宅補貼相關者,也千萬不要忘記申請相關的補助。內政部於每年7、8月,會開放民眾申請住宅補貼,民眾可善加利用。

 

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