低自備特輯3 3種常見優惠付款方案

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預售屋付款方式花招百出,要評估何者對自身的購屋條件最有利,本文以3張表格整理,現行優惠付款方式的遊戲規則及背後隱藏風險,提供購屋民眾參考。

工 程 期 零 付 款

方法 首次只需繳付定簽開約10%價金,工程期無須付款,剩餘款項交屋時補齊
優勢 運用工程期間籌措不足資金
風險 若無法如期湊足款項,恐發生交屋後斷頭危機

 

低 首 付、低 月 付

方法 降低定簽金額,其餘款項交屋前,於工程期間分期繳納
優勢 初期付出資金少,且可以分期零利率方式繳付不足自備款
風險 若建案提前交屋,仍須補足自備款,資金不足同樣會有斷頭危機

 

低 自 備

方法 自備款10%,甚至0元,不足部分搭配無息公司貸、有息公司貸或信貸
優勢 搭配無息公司貸或是建商幫忙繳付信貸利息,可節省利息支出
風險 頭幾年須同時償還公司貸和銀貸,還款壓力大

 

資料來源:《住展》雜誌