央行出手打炒房 學者:有望遏制歪風

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(中央社記者蔡芃敏台北7日電)睽違10年,中央銀行今天宣布祭出選擇性信用管制。學者指出,央行維持先前基調,主要針對投資性買盤,預估將讓市場產生預防性心理,有望遏制炒作歪風。

繼國發會3日在行政院會報告健全房地產市場方案,提出5項措施後,央行總裁楊金龍今天下午親自主持記者會,宣布不動產貸款針對性審慎措施,祭出4大新規,並自8日起生效。楊金龍強調,僅規範高風險貸款戶,不會影響首購及一般民眾換屋,絕大多數民眾不受影響。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚直言,過去政府打炒房都是只聞樓梯響,央行這次真的走下樓梯,「肯定央行作為」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,政府維持先前基調,不是打房而是抑制炒房,「目前手段算是溫和」,主要針對投資性買盤。

「自然人才有居住需求,除非購入員工宿舍等因素,公司法人的錢大多用在炒作房產。取消寬限期是對的,對非自用者應該嚴格點」張金鶚說。

張金鶚認為,央行針對非自用者端出較嚴苛貸款條件,將造成市場預防性心理,有望遏制炒作歪風。不過,市場也會觀望政府是否玩真的,後續是否有進一步作為,選擇性信用管制成效如何。

章定煊也說,許多市場專家都稱房地產溫和復甦,且成長動能來自自住買盤。央行本次措施不影響一般自住需求者,將猶如「照妖鏡」,照出房市蓬勃成長究竟是來自剛性需求或是炒作買盤。

不過,章定煊說,有些投資客會利用人頭買賣,若法人資金充裕,也未必貸款,因此央行措施是否有效,還要看後續結果。若市場歪風仍未矯正,政府則應進一步祭出稅制改革。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行取消寬限期,很明顯是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來,對於自住購屋影響不大,也可以有效抑制不當炒房;但今年不少豪宅交易都採現金購買,對高端市場影響性有限。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ,政府宣示打炒房決心,各個部會動起來,對於某些投機性業者將轉趨低調,具警示效果。

張旭嵐認為,政府透過信用管制表態,多少可抑制不當炒房,有實施的階段性及必要性。而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,有利長期健全發展。

中央銀行總裁楊金龍今天召開記者會說明,為了防範銀行信用資源過度流向房地產,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出4大規定,自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸5成。(編輯:張良知)1091207